Enkele vragen over taxatie

Wanneer is een taxatierapport nodig?


Financiering is een veelvoorkomende reden waarbij een taxatierapport vereist is.

De geldverstrekker (bank) wil daarmee zekerheid hebben van de waarde van het onderpand (de woning) voor de hypothecaire lening. Andere redenen zijn aan of verkoopbeslissing, WOZ contra taxatie, boedelscheiding, en aanslag successierechten.


Home
 

Accepteert de bank elk taxatierapport?


Niet altijd, als u een taxatierapport nodig heeft om een hypotheek te krijgen dan moet het taxatierapport voldoen aan de eisen van de geldverstrekker.
Elke geldverstrekker hanteert in principe zijn eigen eisen t.a.v. het taxatierapport.

Wel is gezamenlijk afgesproken aan welke kwaliteitseisen een taxateur en het taxatierapport moet voldoen.
Als de taxateur is ingeschreven in een van de twee erkende registers (VastgoedCert of SCVM) en het taxatierapport voldoet aan de eisen van het laatst uitgegeven model taxatierapport financiering woonruimte, dan accepteert elke geldverstrekker (bank) het taxatierapport.
Het enigste waarin de banken dan nog verschillen is de eis met betrekking tot de afstand waarop de taxateur van het te taxeren object gevestigd is.
De ASR en Postbank staan bekend als zeer streng met een eis van maximaal ca. 10 kilometer, maar gemiddeld wordt een afstand van 20 kilometer geaccepteerd door bijna alle hypotheek geldverstrekkers.
Nederlandse Vereniging van Banken: www.nvb.nl


Home

Wat kan ik doen als een bepaalde executiewaarde gehaald moet worden?


De executiewaarde geeft de waarde van een woning weer als dat gedwongen verkocht zou moeten worden.
De executiewaarde van bestaande huizen wordt geschat op 80 tot 90% van de vrije verkoopwaarde, de prijs die de woning op zou brengen bij normale verkoop.

Voor de executiewaarde van nieuwbouwwoningen wordt ongeveer 90% van de aanneemsom gerekend, inclusief eventueel meerwerk. De executiewaarde bepaalt doorgaans hoeveel u kunt lenen.
Dit is meestal maximaal 125% van de executiewaarde.
Bij een hypotheek is het dus voordelig om een zo hoog mogelijke executiewaarde te hebben i.v.m. korting op de hypotheekrente.
Een taxateur moet objectief zijn in de waardebepaling van de woning maar kan wel rekening houden met de gewenste executiewaarde.
Het maakt dan niet uit of u een taxateur via uw hypotheekadviseur laat regelen of dat u er zelf een uitzoekt. Laat de taxateur wel altijd vooraf weten als u een bepaalde executiewaarde nodig heeft.


Home
 

Welke registers en brancheverenigingen zijn er voor taxateurs?


Taxateurs die lid zijn van de NVM of de LMV staan ingeschreven in het VastgoedCert. De VBO taxateurs staan ingeschreven in het SCVM. Verder zijn er nog de taxateurs van branchevereniging RVT die zijn ingeschreven in VastgoedCert of SCVM.

Elke taxateur die ingeschreven is in een van deze twee registers voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen.
• NVM: www.nvm.nl
• VastgoedPROV: www.vastgoedpro.nl
• VBO: www.vbo.nl
• NWWI: www.nwwi.nl
• VastgoedCert: www.vastgoedcert.nl
• SCVM: www.scvm.nl



Home